Не провороньте вашу крышу!

[i]Столичные кровельщики уверены, что крыши домов станут едва ли не самой большой головной болью каждого из 40 тысяч (столько в городе многоквартирных жилых домов) руководителей ТСЖ или ЖСК. Ведь из 155 миллионов рублей, которые ежегодно выплачивают москвичам страховые компании, работающие при поддержке городского правительства, немалые суммы идут на покрытие ущерба хозяевам залитых квартир последних этажей. О том, как отличить настоящих кровельщиков от заезжих рвачей и проходимцев, правильно отремонтировать мягкую кровлю, которой покрыты почти три четверти жилых домов столицы, на что обратить внимание, принимая готовую работу, мы попросили рассказать авторитетного специалиста по ремонту крыш с 30-летним стажем, [b]директора ООО «ДАН» Андрея Ярочкина.[/i]– Андрей Романович, что ждет новых хозяев 2 миллионов квадратных метров московских крыш после того, как они станут владельцами домов с 1 января 2007 года?[/b]– Не хотел бы огорчать москвичей, но думаю, что содержание и ремонт крыш им не по карману. В моем доме более 70 процентов владельцев квартир – люди низкого достатка. А стоимость ремонта одного квадратного метра мягкой кровли от 600 рублей и выше, в зависимости от ее конструкции. В стандартной пятиэтажке на 70 квартир площадь крыши около 1000 квадратных метров. Выходит, каждый собственник должен будет выложить за ремонт кровли от 8 до 10 тысяч рублей. Где они их возьмут, если у многих не хватает денег даже на установку домофона?[b]– Ну, не обязательно же применять для ремонта дорогие материалы и нанимать специалистов, которые обслуживают дома самых состоятельных горожан. Можно ведь использовать недорогие материалы: рубероид или стеклоизол. А для работы нанять гастарбайтеров-таджиков или киргизов. Ведь эта работа не требует высокой квалификации?[/b]– Технологически правильно и добросовестно положенная новая крыша при грамотной эксплуатации должна служить не менее 15 лет. Если на улице температура плюс 35–40 градусов, то черная поверхность крыши нагревается в два раза сильнее, до 70–80 градусов.При такой жаре рубероид и стеклоизол плавятся, и крыша теряет герметичность. Поэтому сейчас кровельщики применяют другие материалы – унифлекс, экофлекс, мостопласт. Они имеют тканевую основу и даже на вертикальной стене не текут, а плавятся при температуре 135 градусов. Такой жары на Земле не бывает. На некоторые материалы производители наносят серебристое напыление для отражения солнечного света. Но в этом есть свой минус.[b]– Какой?[/b]– Серебристый цвет привлекает любопытных галок, ворон и сорок, которые любят все блестящее и стараются подолбить клювом. А потом вода находит дырочку и... Но самый большой враг крыши, конечно, неквалифицированные специалисты.[b]– На чем экономят материалы, время и деньги «дешевые» рабочие?[/b]– Под старым покрытием часто имеются пузыри. В них скапливается влага. По технологии их надо вскрывать, удалять, тщательно просушивать, обрабатывать специальной пропиткой (гермобутилом), пропитывать специальной водостойкой мастикой. Только после этого накладывают кровельный материал. Бригада «ух-ты!», как правило, стелет новое покрытие на старое. Зимой эти пузыри разрывают кровлю. Еще один ее резерв экономии – недогрев плоскости.Поверхность под покрытие надо прогревать по всей площади. Тогда материал прочно прикипает к ней. Временщики же прогревают по краям полотна, экономя газ в баллонах и время. Если по технологии на укладку 1000 квадратных метров кровли требуется не менее 2 недель, то шустрые ребята управляются и за половину такого срока.Поэтому в наших бригадах работают только москвичи, прошедшие специальную подготовку в ПТУ (профтехучилищах) и регулярную переподготовку на специальных курсах. Они знают устройство всего газового оборудования, владеют электросваркой, отличают материалы по качеству, соблюдают противопожарные правила и технику безопасности (ведь мы работаем и на больших высотах).[b]– Бывает у кого-то из ваших рабочих боязнь высоты?[/b]– Со дня организации фирмы от нас ушли уже около 50 человек. Более 80 процентов именно из-за страха перед высотой.[b]– А профессиональные заболевания есть?[/b]– Как у всех порядочных людей – остеохондроз, простуда, тромбофлебит, позвоночная грыжа, радикулит и так далее. Все-таки вес одного рулона – 50 килограммов, газового баллона примерно столько же. Да еще лебедку за собой таскаем килограммов в 200 весом.[b]– Что же тогда в этой неблагодарной работе привлекает фирмы-однодневки, бригады – «ух ты!» из мигрантов?[/b]– Кровельное дело – выгодное. У нас кровельщики делают в день до 30 квадратных метров каждый и зарабатывают по 22–25 тысяч рублей в месяц. Если бригада простаивает по какой-то причине, то каждому платим по 300 рублей в день. Но при этом мы делаем все отчисления в Пенсионный и другие фонды, которые составляют около 27 процентов фонда зарплаты. Столько же можно сэкономить, если платить зарплату «черным налом».[b]– Что нельзя делать на крыше во все время ее эксплуатации?[/b]– Не надо устраивать из нее склад для всякого, особенно железного, хлама. Летом крыша нагревается, и он под своим весом продавливает ее. Не место там кирпичам, доскам и прочим стройматериалам, заготовленным правлением ТСЖ впрок. С некоторых кровель увозим по машине и больше металлолома.[b]– Допустим, правление ТСЖ нашло деньги и заказало ремонт крыши. С чего начинается работа? На что обратить внимание при проведении работ и после того, как они будут закончены?[/b]– Вообще-то этой работой должна заниматься управляющая компания. Но если у правления ТСЖ есть желание все держать под контролем, то прежде всего надо сходить в ДЕЗ или управляющую организацию и найти паспорт дома. В нем указаны возраст здания, сроки проведения капитального ремонта и его цена. А потом уж приступать к ремонту – прочистить водостоки и подгадать сухое время года, чтобы в раскрытые квартиры не хлынул дождь.Если крыша старая (а в Москве их больше половины), то она многослойная и уже превратилась в труху. Ее надо полностью очистить до бетонного основания. Потом проверить уклон плоскости к водостокам. Иногда приходится выравнивать слоем цементного раствора до 10 сантиметров. Такая стяжка полностью высыхает только за 21 день. Тонкий слой – за 2–3. Бетонную поверхность обязательно нужно грунтовать. Покрытие вокруг водостоков кладут в 5 слоев: от меньшего объема к большему (перевернутая пирамида).После того как покрытие уложено, обратите внимание на многочисленные примыкания кровли к краям крыши, шахтам лифтов и воздуховодов. Они должны быть прикреплены деревянными брусками, чтобы не отваливались, и сверху прикрыты железными оцинкованными коробами (крыша над краями крыши).[b]– Можно ли стать высококвалифицированным кровельщиком-самоучкой?[/b]– Можно, если рядом будет работать наставником настоящий мастер.[b]МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА[/b][i]– В последние два года при поддержке московского правительства развивается новое направление в страховании жилья, – сообщила «ВМ» [b]Вера Лапкина, главный специалист городского Центра жилищного страхования[/b]. – Это – страхование гражданской ответственности подрядных организаций, занимающихся ремонтными работами, в том числе и кровли. То есть, если подрядчик застрахуется, то страховая компания заплатит жителям верхних этажей за причиненный ущерб. При такой схеме страхования жителям не придется раскошеливаться на дополнительную страховку, потому что страховой взнос за них платит подрядчик. Десятки квартир верхних этажей уже восстановлены. Сейчас эта программа распространяется по всей территории города.[/i][b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Ежегодно в городе при подготовке к осенне-зимнему периоду ремонтируют больше 600 тысяч квадратных метров мягкой кровли.[/i]