Наделили

Стоило некоторым строительным компаниям, испытывающим в этом году серьезные объективные трудности с финансированием, чуть притормозить темпы строительства, как сразу появились предупреждения об ужасной опасности – появлении «новой волны обманутых дольщиков.Жертвы доверчивостиЧеловеку, мало-мальски сведущему в этом вопросе, ясно, что ни о каких «новых обманутых дольщиках» речи не идет. Дело в том, что ситуация с обманутыми дольщиками, сложившаяся в 2004–2005 годах, возникла в совершенно других правовых условиях, кардинально отличных от сегодняшних. Связана она была прежде всего с недостатками законодательства. Вернее, с полным его отсутствием.Граждане фактически давали свои кровные сбережения в долг неизвестным застройщикам, не имея не только никаких гарантий получения квартир, но даже и возврата денег. Безалаберные застройщики, не имеющие технических возможностей построить даже один дом, набирали заказов на десятки объектов. Успешно вырыв один котлован, понимали, что на остальные денег уже не хватает. И далее поступали как в известном анекдоте, в котором работник, пропивший часть казенных денег, с испугу пропил и остальное. Собирали оставшиеся денежки и отправлялись скитаться по Европам.Очень скоро многие дольщики со всей очевидностью осознали, что виной всему – их собственная доверчивость и непредусмотрительность при инвестировании таких значительных средств. Естественно, правоохранительные органы стали заниматься мошенниками из числа якобы «строительных» компаний. Но даже успешное завершение уголовных дел и назначение сроков осужденным в мошенничестве не прибавило квадратных метров тем, кто ожидал своих квартир.Обманутые дольщики собирались на митинги, организовывали палаточные городки и тому подобные акции. Однако власти разных уровней не спешили вмешиваться в ситуацию, да и что можно было сделать? Разве что принять законы, которые бы сделали защиту граждан-соинвесторов более весомой в будущем. Именно в будущем, обратной силы эти законы не имели.Взяли ответственность на себяВот в такой ситуации московские власти взяли на себя ответственное решение – город поможет обманутым дольщикам получить жилье. Не засудить нерадивых горе-«строителей», а именно получить жилье.Первое, что было сделано – открыта горячая линия, на которую звонили все, считавшие себя обманутыми дольщиками. Собиралась подробная информация о каждом случае. Всего насчитали 3371 семью.Проблемы были различные. Практически по всем объектам не хватало необходимой документации. Где-то строительство началось, где-то была только площадка. Сразу же было оговорено, что городские власти занимаются только теми объектами, которые должны были строиться. Все откровенно уголовные случаи (двойные и тройные продажи, сбор денег у населения без намерения что-либо строить и т. п.) передавались в правоохранительные органы.Когда городские власти объявили, что будут помогать дольщикам, многие в порыве эмоций поняли это таким образом, что город из каких-то своих «закромов» выдаст всем обманутым квартиры. Разумеется, такой вариант развития событий представлялся совершенно фантастическим. И дело даже не в том, что среди дольщиков было довольно много таких, которые по праву могли называться инвесторами – они, имея достаточно средств, покупали по 2–5 квартир, надеясь достаточно легко и быстро приумножить свой капитал.Кстати, именно такие бизнесмены впоследствии предъявляли наибольшее количество претензий и требований. Те, кто ждал свою одну-единственную квартиру, купленную для выросших детей, очень быстро поняли, что гораздо выгоднее прислушаться к рекомендациям городских чиновников, а не «стучать каской» по мостовой. Но даже и таким дольщикам нельзя было просто подарить квартиры. Помощь городских властей заключалась в другом. Они взялись подобрать новых надежных инвесторов, которые готовы были достроить дома и предоставить квартиры дольщикам по тем ценам, которые они заплатили несколько лет назад, без всяких доплат.Новые инвесторыЗа счет каких средств новые инвесторы собирались достраивать дома, ведь деньги, заплаченные дольщиками, уже давно были «освоены» бывшими «строителями»-бракоделами? Причем хорошо, если освоены на стройплощадке, где появился хотя бы фундамент. Иногда такое «освоение» происходило на зарубежных курортах.Для того чтобы заинтересовать инвестора в таком совершенно невыгодном для него проекте, и нужен был авторитет города. Городские власти могли дать гарантии, что инвестор получит компенсационную площадку, на которой он сможет вести коммерческое строительство. Без таких гарантий дольщики могли бы десятки лет искать желающих достроить их дома.Достаточно сказать, что в других регионах есть примеры, когда граждане самостоятельно собирают дополнительные средства и чуть не своими силами достраивают дома. И еще радуются при этом, что у них есть хоть такая возможность, что площадка не арестована по долгам бывшего застройщика и ее не раздирают в судах другие инвесторы из числа компаний, банков и т. п.Однако даже при наличии компенсационной площадки для инвестора участие в строительстве домов для дольщиков было крайне невыгодным. Потому что другое строительство может начаться через год-два, а прибыль от него появится через два-три года. А ведь ложка дорога к обеду.Даже в условиях кризиса, когда компании приостановили работы на других объектах, строительство домов, где задействованы деньги граждан, продолжается, потому что город жестко контролирует ситуацию на этих объектах.28 июля был сдан дом на бульваре Маршала Рокоссовского. На последнем объекте, где бывшие обманутые дольщики должны получить квартиры, – в высотке на Ленинском проспекте – ведутся отделочные работы.Мэр Москвы Юрий Лужков давал президенту РФ обещание, что в текущем году все дольщики будут обеспечены жильем. Прямо скажем, не всегда власти могу похвастаться четким исполнением обещаний. Иногда даже президентские наказы не исполняются в срок. Но это обещание выполнено.И тем более отрадно, что успешно завершено очень благородное дело – обеспечение таким необходимым для наших граждан жильем нескольких тысяч семей.