Комплексный подход к градообразованию

[b]ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива» работает на отечественном рынке недвижимости с 1990 года. Тогда этот сектор новой экономики только зарождался, и деятельность Корпорации с самого начала была направлена на его становление и развитие. Сегодня компания является лауреатом премии ООН «Хабитат» в сфере жилищного строительства, она отмечена многими высокими наградами правительства России, московского правительства и региональных органов власти.[/b]О том, что было достигнуто за эти годы, рассказывает [b]генеральный директор Корпорации «Жилищная инициатива», профессор, к. э. н. Андрей Львович Ликефет[/b].– Всей своей многоплановой деятельностью Корпорация в течение 17 лет способствовала развитию цивилизованного рынка недвижимости. Мы принимали активное участие в формировании его законодательной базы, работали в Межведомственном координационном совете по реализации государственной программы «Жилище», были инициаторами создания и организаторами Российской гильдии риелторов, Московской ассоциации гильдии риелторов, отделения ФИАПСИ в России.Корпорация занимается целым комплексом работ в сфере жилищного строительства: готовит проектную документацию, организует и контролирует строительство, создание ТСЖ, осуществляет эксплуатацию недвижимости, риелторскую деятельность, управление комплексными и инвестиционно-девелопментскими проектами. Проводит специализированные семинары по вопросам рынка недвижимости, основам ипотечного кредитования, на которых обучаются представители почти всех регионов России и стран ближнего зарубежья. Особое внимание Корпорация уделяет новым технологиям. Когда мы говорим о технологиях XXI века, то имеем в виду системный, комплексный подход к градообразованию. Под градообразованием нужно понимать не только систему, комплекс мер по строительству, но и решение ряда важных сопутствующих проблем.Например, взять такой социальный аспект, как переселение жителей. Они должны оставаться в пределах того микрорайона, в котором жили, чтобы не нарушались многолетние связи людей с привычной инфраструктурой. Соответствующие городские службы пришли к такому пониманию только в 2004 году, а мы уже работали с этой установкой десятью годами раньше. Далее проблема санации домов, которая непосредственно связана с энергосберегающими технологиями. Еще в начале 90-х наш бывший сотрудник, профессор А. В. Нехорошев, ставил вопрос о том, что дома в крупных городах на 1/3 отапливают улицу. То есть это вполне конкретные энергопотери, и за них стопроцентно платят жильцы.Разве это справедливо? Должна быть государственная программа санации жилого фонда, предусматривающая утепление наружных конструкций, установку современных пластиковых окон вместо устаревших. Этой проблеме мы посвятили совместные российско-германские семинары, проводимые Корпорацией в течение трех лет.Что же касается непосредственно застройки, то здесь есть два пути. Точечная застройка дает возможность не только построить новый дом в сложившейся среде, но и обновить имеющиеся инженерные коммуникации, поставить современные ТП. Ведь старые кабели действуют по нормам энергоснабжения, принятым еще в 1956 году! Второй путь – комплексная застройка и реконструкция. Здесь надо определиться, что подлежит сносу, что – санации, реконструкции, где может быть точечная застройка. Такой подход позволяет экономно подойти к проблеме градостроения. А ведь у нас в Москве зачастую бывает так, что в угоду новому строительству безжалостно сносятся дома, которые могли бы еще прослужить 20–25 лет. Но от этого темпы роста жилья не увеличиваются. Люди должны быть обеспечены не только квадратными метрами, но и развитой инфраструктурой. Уже на стадии проекта планировки квартала важно определить, что и в какой последовательности нужно делать. И у нас есть такой пример в СВАО, в районе Отрадное. Что же касается застройки свободных территорий, то здесь важна опережающая инженерная подготовка с обеспечением всей необходимой инженерной инфраструктуры.А теперь от технологий градостроения перейдем к технологиям самого строительства. Здесь практикуется как панельное домостроение, так и монолитное.Первое при условии обновленного производства и современных планировок еще достаточно актуально. Второе реализуется в разных вариациях: монолитный каркас и сборный каркас, состоящий из сборного железобетона с ограждающими конструкциями из мелкоштучных материалов либо из навесных заводских панелей, монтирующихся на месте. Путь, по которому неизбежно должно развиваться жилищное строительство, – перенос большей доли труда со стройки на завод. Панели, перекрытия, детали каркаса будут изготавливаться в заводских условиях, а на стройплощадке будет производиться сборка. Это самая перспективная технология.Корпорация нацелена на строительство качественного современного жилья. Для обеспечения ожидаемого результата весь комплекс работ начиная от проектирования и до завершения строительства мы держим в своих руках. В том числе участвуем в создании ТСЖ и передаем дом на эксплуатацию.За годы работы Корпорацией «Жилищная инициатива» было построено более 600 000 кв. м жилья в Москве (в том числе, 90,6 кв. м в ВАО), Реутове, Люберцах, Химках, Одинцове, Лобне, Балашихе. Были разработаны и внедрены схемы внебюджетного инвестирования жилищного строительства, которые легли в основу социально-экономических жилищных программ. Использовались прогрессивные технологии градостроения, благодаря которым жители Москвы и Подмосковья получили новые благоустроенные квартиры вместе с оптимальной инфраструктурой. Таковы наши шаги по пути развития цивилизованного рынка недвижимости.