Как не попасться на удочку квартирных аферистов

Рынок позволил нам приватизировать жилье и совершать сделки с недвижимостью. Действительно, разве не благо, коль скоро есть деньги (хотя бы и кредитные), иметь возможность прикупить себе новую квартирку и пожить в свое удовольствие.Верно, вот только у подавляющего числа россиян квартира – это основное богатство. А там, где «лежит» клад, всегда существует множество «потных, прилипчивых ручек», желающих попользоваться этим кладом вместо законного владельца. Различного рода жуликов в сфере купли-продажи и аренды квартир – великое множество. Огромное число этих афер оказывается успешным оттого, что мы, стремясь удешевить сделку, обращаемся за помощью не в профессиональные агентства по недвижимости, а к неким частникам, продающим свои услуги, якобы, намного дешевле – черным маклерам.[b]Черная кошка в черной комнате [/b]Статистики утверждают: в Московском регионе ежегодно совершается более ста тысяч сделок с жилой недвижимостью. Обычный человек даже представить себе не может, сколько опасностей и подводных камней поджидает его на этом пути. Современные махинаторы частенько бравируют своими успехами и с удовольствием размещают «отчеты» о своих похождениях в Интернете. Ну вот, например: «Я работаю с молодыми дурами, – пишет некий оборотистый подонок. – Нахожу небогатую простушку-молодушку с квартирой и начинаю ее обрабатывать. Представляюсь крутым коммерсантом, покупаю ей кучу недорогих подарков – она и таких не видала. Не пью, не курю, через месяц предлагаю руку и сердце. Намекаю: так жить нельзя. Мол, надо продать квартиру, купить дом в деревне, а на остальные деньги открыть бизнес. Вот тогда и заживем. Продаем квартиру, забираю деньги себе и смываюсь. Угрызений совести у меня нет». Каков подлец! Вариантов обжуливания трудового народа множество. К примеру, авантюристы подделывают документы, раздобыв чистые бланки официальных контор, на которых ставят липовые печати. Нередко сделки заключаются с использованием копий подлинных документов. Зачастую жулики продают одну и ту же квартиру несколько раз. Может быть и иначе: квартиру вы все-таки получаете, но… не ту, что покупали.Вам показывали трехкомнатную красавицу, а потом, когда деньги уже заплачены, а посредника и след простыл, оказывается, что по адресу, указанному в договоре купли-продажи, располагается однокомнатная «убитая» халупа. Ловкие молодцы нет-нет да и умудряются продать арендованные ими квартиры. Чаще жулик в этом случае зарабатывает только аванс. Но если в афере принимает участие подельник, например, исполняющий роль нотариуса и якобы заверивший документы, на поверку фальшивые, то авантюрист может «срубить» и всю сумму сполна.Ищи потом эту «черную кошку в его черной комнате». А «кошка-то» – тю-тю. Есть еще один лохотронный способ лишить тружеников их капиталов. Мошенник «толкает» квартиру, почивший хозяин которой не имел наследников, и она, стало быть, через полгода должна перейти в собственность государства. Жулик организовывает группу неутешных родственников и от их имени продает жилище. Не меньше способов обмана разработали аферисты и в отношении арендаторов квартир.[b]Хотел сэкономить! [/b]Понятно, почему люди, пожелавшие купить, продать или арендовать квартиру, обращаются к частным маклерам. В самом деле, ведь у них же дешевле, бытует устоявшееся мнение. Ну действительно, вы приобретаете двухкомнатные апартаменты за 350 тысяч долларов. Между тем риелторские агентства берут за свои услуги, коль скоро сделка сопровождается юридическим прикрытием (без юридической «очистки» здравомыслящий человек подписывать договор куплипродажи просто не рискнет), в среднем от 3 до 6 процентов от суммы сделки. Нетрудно подсчитать: вам придется выложить в таком случае от 10,5 до 21 тысячи «зеленых». Хорошенькое дело, скажете вы и начнете обзванивать знакомых в поисках надежного частного риелтора. Да вы, конечно, знаете, что он – черный маклер, и что работает незаконно, налогов не платит и… Но он же такой обходительный и деловой, думаете вы. Вот ведь и знакомые уверяли, что это надежный специалист. И самое главное, он же требует за свои услуги всего 2 процента. То есть 7 тысяч в нашем случае. Экономия более чем ощутимая. Но! Знаете ли вы, что, согласно оценкам экспертов, каждая пятнадцатая попытка мошенничества при совершении сделок купли-продажи жилья оказывается успешной. Неужели вы хотите стать этим 15-м? Казалось бы, СМИ пестрят рекламой мощных агентств недвижимости. Такое впечатление, что эти «монстры» контролируют чуть ли ни весь рынок.Ан нет. Специалисты, правда, расходятся во мнениях относительно количества действующих на столичном рынке черных маклеров. Тем не менее, приводимые ими цифры впечатляют. «Черные» занимают от 20 до 60 процентов рынка! [b]Сам ты черный! [/b]Конечно, желание сэкономить вполне естественно. Чай, не «рокфеллеры»! Нередко между тем случается, что частник умудряется слупить с вас намного больше, чем вы заплатили бы в агентстве. Дело в том, что мы с вами достаточно далеки от реалий рынка недвижимости. Поэтому если в агентстве вам назначат фиксированную цену за свои услуги, то «черный»-частный может словчить-слукавить. И вам придется заплатить за квартиру прилично больше первоначально заявленной цены. Якобы обнаружатся отягчающие обстоятельства. К тому же, «черный» оказывает гораздо меньше услуг, нежели целый штат из агентства. Представьте себе, ведь частник должен быть эдаким Фигаро-Эйнштейном, т. е.специалистом по всем вопросам: и экономистом, и юристом, и докой по части ситуации на рынке. И вообще: лицензий-то сегодня нет. Кто он такой, этот «профи», и давно ли занимается риелторской деятельностью? А может, он сидит в Интернете и выуживает оттуда варианты обмена, что могли бы сделать и вы, только требует за это приличные деньги? Одно дело, если частный маклер зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. А если нет? Вы где его станете искать, если что? С кого потребуете отчета? На кого будете подавать в суд? В то время как некоторые крупные риелторские агентства выдают гарантийные сертификаты, являющиеся неким правовым полисом в случае чего. А «черный спец», естественно, никакой юридической ответственности перед покупателем-продавцом не несет.Правда, в этой связи возникает множество вопросов. А кто же такой, этот черный маклер, и неужели все частные риелторы – «черные»? Анализ показывает: вовсе нет. Значительное количество частных риелторов – профессионалы. И многие из них… попросту левачат, т. е. работают и в агентстве, где получают 25–30 процентов от прибыли, которую они приносят работодателю, и лично на себя, на свой карман.Тут дело в том, что этот «левыйчастный» маклер может оказаться настоящим виртуозом риелторского дела или дилетантом с полугодовым стажем работы. С другой стороны, настоящих профи всегда не слишком много. Эксперты говорят о том, что «на безрыбье» и в целях экономии накладных расходов некоторые агентства принимают на работу чуть ли не без оформления документов, не выплачивая сотруднику ни копейки официальной зарплаты. То есть этот «штатный» сотрудник агентства вкалывает за процент.Итак, во-первых, не стоит каждого частника-риелтора аттестовывать в качестве черного маклера. Во-вторых же, все-таки следует понимать, что пользуясь услугами частного специалиста, вы играете в квартирную рулетку. Экономия – дело благородное. Но и подавляющее количество махинаций в сфере сделок с недвижимостью приходится именно на «индивидуальных маэстро». Если вы действительно хорошо знаете этого специалиста, если вы располагаете реальными, причем не одним, фактами успешных сделок, проведенных с его помощью. Если он официально зарегистрирован в качестве предпринимателя. Если, наконец, вы одновременно нанимаете и юриста, который отвечает за чистоту сделки. Ответив положительно на все эти «если», вы можете довериться частнику. Сомневаетесь – не рискуйте. Рулетка чревата большими неприятностями.[b] Компетентное мнение [/b]Андрей КОВАЛЕВ, депутат Мосгордумы, член комиссии МГД по экономической политике и предпринимательству: Гражданам, собирающимся обратиться к риелтору за профессиональной помощью, нужно отдавать отчет в том, что столичный рынок жилья колоссален. И на этой тучной ниве работают как настоящие мастера своего дела, так и аферисты всех мастей.Поймите, любой бизнес требует точности, скрупулезности, проверки. Вы не бизнесмен, но если вы решили купить или продать жилье, стало быть, совершаете сделку, причем не самую мелкую.А при заключении сделок не бывает мелочей. Как же можно не выяснить, кто ваш партнер, кому вы доверяете свою собственность, какая у него репутация! Эти сведения нужно проверить многократно. Во-вторых, вы должны не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но внимательно проштудировать каждую его строку, каждое положение. Не хотите? Придется захотеть, потому что в противном случае можно потерять квартиру. Мы порой слишком беспечны. Пора отвыкать. Экономить, конечно, нужно, но какая же это экономия, если в результате недосмотра вы рискуете потерять все? Поэтому мой вам совет: не слишком доверяйте советам знакомых, подбирая риелтора, будьте очень внимательны при составлении договора, даже, извините, занудны. Это ваши деньги. Зачем же вам их терять?